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各鎮(zhèn)人民政府，環(huán)科園、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)，市各街道辦事處，市各委辦局，市各直屬單位：

為進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的引導(dǎo)和調(diào)控，規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障消費(fèi)者合法權(quán)益，促進(jìn)全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)水平的整體提高，現(xiàn)就加強(qiáng)全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理提出如下意見(jiàn)。

一、強(qiáng)化房地產(chǎn)項(xiàng)目監(jiān)管

1、嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)制度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地出讓前，市國(guó)土部門(mén)須會(huì)同市規(guī)劃、建設(shè)、住房等部門(mén)提出包括開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地方式、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)、開(kāi)發(fā)期限、基礎(chǔ)設(shè)施和配套公用設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建筑節(jié)能措施等內(nèi)容的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)，作為項(xiàng)目用地出讓和開(kāi)發(fā)建設(shè)的依據(jù)。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位必須嚴(yán)格按照開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)的要求進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)、制訂開(kāi)發(fā)建設(shè)方案，不得擅自調(diào)整內(nèi)容、降低標(biāo)準(zhǔn)。

2、強(qiáng)化規(guī)劃設(shè)計(jì)前期審批制度。在審批房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總平方案前，市規(guī)劃部門(mén)須會(huì)同市國(guó)土、建設(shè)、住房、公用事業(yè)及其他相關(guān)管線部門(mén)進(jìn)行共同會(huì)審，提出審查意見(jiàn)，并突出作為開(kāi)發(fā)項(xiàng)目配套建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的水、電、氣、道路、景觀綠化、照明、停車(chē)泊位以及物業(yè)用房、社區(qū)用房、商業(yè)設(shè)施等的布局、規(guī)模及功能。同時(shí)，要加強(qiáng)對(duì)建筑單位群體的平面布局、立面效果、建筑色彩等方面的審核。

3、嚴(yán)格實(shí)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)方案報(bào)備制度。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位必須依據(jù)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)及經(jīng)批準(zhǔn)的總平設(shè)計(jì)方案，編制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)方案，合理安排各項(xiàng)工程建設(shè)時(shí)序，確保新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目配套完善、功能齊全。建設(shè)方案編制完成后，在申請(qǐng)辦理施工許可證前，必須報(bào)市建設(shè)部門(mén)進(jìn)行審核和備案，對(duì)已辦理商品房預(yù)銷(xiāo)售許可證的建設(shè)項(xiàng)目，不得變更開(kāi)發(fā)建設(shè)方案。

4、全面加強(qiáng)市政配套設(shè)施建設(shè)的監(jiān)管。市建設(shè)部門(mén)在開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理預(yù)銷(xiāo)售許可證前，要牽頭組織相關(guān)部門(mén)對(duì)各項(xiàng)工程（包括管線）的擴(kuò)初及詳細(xì)施工設(shè)計(jì)方案進(jìn)行論證，重點(diǎn)對(duì)建筑工程、市政道路、開(kāi)放式場(chǎng)地及景觀綠化亮化施工圖進(jìn)行審核，確保設(shè)計(jì)符合規(guī)范要求，出具市政公建配套備案證明。市公用事業(yè)及其他配套部門(mén)必須加強(qiáng)協(xié)調(diào)配合，加強(qiáng)對(duì)各自配套項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和審核，明確各類(lèi)管線的布局走向以及相關(guān)配套用房和設(shè)施的位置、規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和施工計(jì)劃。

5、嚴(yán)格落實(shí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目交付使用竣工驗(yàn)收管理規(guī)定。市建設(shè)及相關(guān)部門(mén)必須嚴(yán)格按照《無(wú)錫市商品房交付使用管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，出臺(tái)相關(guān)實(shí)施細(xì)則，進(jìn)一步完善開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收交付使用管理制度，未經(jīng)交付使用竣工驗(yàn)收不得交付使用。要重點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)用地使用情況、規(guī)劃指標(biāo)、各項(xiàng)配套基礎(chǔ)設(shè)施以及建筑質(zhì)量等方面的驗(yàn)收把關(guān)。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與商品房買(mǎi)賣(mài)人訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，必須將取得交付使用竣工驗(yàn)收合格證明作為交房的必備條件。

6、嚴(yán)格開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工容積率指標(biāo)驗(yàn)收。市住房部門(mén)在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，對(duì)項(xiàng)目的房屋面積進(jìn)行房產(chǎn)實(shí)測(cè)，如測(cè)繪面積超出規(guī)劃許可建筑面積，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位須依據(jù)房產(chǎn)實(shí)測(cè)面積補(bǔ)交土地出讓金，原則上按土地出讓時(shí)點(diǎn)的樓面地價(jià)補(bǔ)交，市規(guī)劃、國(guó)土部門(mén)按此辦理相關(guān)手續(xù)。

二、強(qiáng)化商品房預(yù)銷(xiāo)售管理

1、不斷加強(qiáng)商品房預(yù)售許可管理。嚴(yán)格商品房預(yù)售許可條件，不具備條件的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，市住房部門(mén)一律不予核發(fā)預(yù)銷(xiāo)售許可證。未經(jīng)批準(zhǔn)許可的項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以收取定金、認(rèn)購(gòu)、排號(hào)等形式進(jìn)行變相銷(xiāo)售。

2、嚴(yán)格實(shí)施銷(xiāo)售項(xiàng)目信息公開(kāi)制度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須將擬銷(xiāo)售商品房項(xiàng)目信息向全社會(huì)進(jìn)行公布，取得預(yù)銷(xiāo)售許可證的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷(xiāo)售房源，并在交易場(chǎng)所醒目位置，向全社會(huì)公開(kāi)商品房建設(shè)計(jì)劃及項(xiàng)目建設(shè)信息的相關(guān)情況，具體內(nèi)容包括：

（1）沙盤(pán)模型。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須在申報(bào)商品房預(yù)銷(xiāo)售證前，按照市規(guī)劃部門(mén)審核通過(guò)的總平方案，按一定比例制作沙盤(pán)，在售樓現(xiàn)場(chǎng)予以展示。

（2）總平設(shè)計(jì)方案。經(jīng)市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的總平面圖，包括開(kāi)發(fā)性質(zhì)、土地面積、建筑面積、容積率、建筑密度、綠化率、建筑高度、建筑間距、車(chē)位配比等技術(shù)指標(biāo)以及小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施、物管用房、各類(lèi)配套用房的位置、規(guī)模及功能、停車(chē)泊位布局等。

（3）施工許可手續(xù)。市建設(shè)部門(mén)批準(zhǔn)的施工許可證，審查通過(guò)的節(jié)能設(shè)計(jì)措施，建筑及裝飾主要用材，建筑外立面，小區(qū)內(nèi)部市政道路及環(huán)境設(shè)計(jì)施工圖等。

（4）房?jī)r(jià)信息。報(bào)市物價(jià)、住房部門(mén)備案的一房一價(jià)相關(guān)信息，前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱(chēng)及其資質(zhì)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本。

（5）項(xiàng)目不利因素。諸如周邊道路可能造成的噪音影響，高壓電纜及通訊塔基對(duì)景觀視線效果的影響等。

（6）規(guī)劃設(shè)計(jì)變更。經(jīng)市各有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)劃、施工設(shè)計(jì)等變更文件。

（7）其他必須公布的內(nèi)容。

3、嚴(yán)格規(guī)范商品房銷(xiāo)售宣傳。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須在取得商品房預(yù)銷(xiāo)售許可證后，才能正式進(jìn)行商品房銷(xiāo)售廣告宣傳。發(fā)布商品房銷(xiāo)售廣告時(shí)，必須確保廣告內(nèi)容真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，載明預(yù)銷(xiāo)售許可證的發(fā)證機(jī)關(guān)和批準(zhǔn)編號(hào)，并在售樓書(shū)、宣傳冊(cè)、現(xiàn)場(chǎng)模型上按照批準(zhǔn)的規(guī)劃方案，特別標(biāo)注配電房、垃圾收集點(diǎn)和物業(yè)用房的位置、面積。違規(guī)發(fā)布銷(xiāo)售廣告或發(fā)布虛假?gòu)V告的，或采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段的，由市住房和工商等部門(mén)進(jìn)行嚴(yán)肅查處。

三、強(qiáng)化部門(mén)監(jiān)管協(xié)調(diào)配合機(jī)制

1、加大開(kāi)發(fā)建設(shè)行為監(jiān)管力度。市各相關(guān)部門(mén)必須根據(jù)各自職責(zé)，按照“誰(shuí)審批，誰(shuí)管理”的原則，進(jìn)一步加大現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督檢查執(zhí)法力度，及時(shí)查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)工程中的違規(guī)違法行為。市住房部門(mén)必須牽頭組織對(duì)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的檢查，切實(shí)加強(qiáng)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的調(diào)度分析。各相關(guān)部門(mén)必須建立健全信息共享、情況通報(bào)以及違法違規(guī)行為聯(lián)合查處機(jī)制，共同促進(jìn)我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)健康有序發(fā)展。

2、妥善處理房地產(chǎn)各類(lèi)投訴。市建設(shè)部門(mén)必須承擔(dān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投訴處理的綜合協(xié)調(diào)工作，督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)做好投訴處理工作，重點(diǎn)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決涉及商品房質(zhì)量以及市政、綠化等方面的投訴；市國(guó)土部門(mén)必須負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決房地產(chǎn)用地方面的投訴；市規(guī)劃部門(mén)必須負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決涉及規(guī)劃方面的投訴；市住房部門(mén)必須負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)涉及違規(guī)銷(xiāo)售、物業(yè)管理等方面的投訴，同時(shí)督促開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)置獨(dú)立的部門(mén)負(fù)責(zé)商品房的售后服務(wù)工作，加強(qiáng)企業(yè)售后服務(wù)規(guī)范化管理；市城管、公用事業(yè)、工商等部門(mén)必須按照各自職責(zé)分工，積極協(xié)調(diào)解決涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的各類(lèi)投訴。

宜興市人民政府辦公室

二○一三年四月十二日