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各鎮(zhèn)人民政府，環(huán)科園、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)，市各街道辦事處，市各辦局，市各直屬單位：

為更好地貫徹落實(shí)市政府《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的意見(jiàn)》（宜政辦發(fā)[2008]202號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》）精神，現(xiàn)將《意見(jiàn)》實(shí)施中有關(guān)問(wèn)題明確如下：

一、《意見(jiàn)》第（二）項(xiàng)所指的非普通住房（含非普通商品住房）不包括非住宅（商業(yè)、辦公等）。非住宅仍按原有政策執(zhí)行。

二、《意見(jiàn)》第（三）項(xiàng)中所稱的“住房”僅指普通住房。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋價(jià)款后的差額繳納營(yíng)業(yè)稅。具體由地稅部門(mén)負(fù)責(zé)操作。

三、《意見(jiàn)》第（四）項(xiàng)中個(gè)人擁有的住房套數(shù)以夫妻雙方合并計(jì)算；18周歲以上未婚子女單獨(dú)計(jì)算。

四、《意見(jiàn)》第（一）至（四）項(xiàng)執(zhí)行時(shí)間具體如下： 2008年12月1日起（含12月1日）購(gòu)買(mǎi)的商品住房，可享受本《意見(jiàn)》中的有關(guān)政策優(yōu)惠。2008年12月1日起（含12月1日）交易的二手房，可享受本《意見(jiàn)》中的有關(guān)政策優(yōu)惠。

五、《意見(jiàn)》第一條最后一款所稱的“退房后再購(gòu)”，是指退房后再購(gòu)買(mǎi)同一項(xiàng)目的住房。如在同一項(xiàng)目中再次購(gòu)買(mǎi)一套住房，然后退回前一套住房的，視為退房后再購(gòu)。因合同條款變更而造成的備案時(shí)間改變的不享受本《意見(jiàn)》中的有關(guān)政策優(yōu)惠。

六、《意見(jiàn)》第（七）項(xiàng)中因出讓方原因引起實(shí)際延期交付土地的土地使用稅，按以下規(guī)定執(zhí)行：由土地出讓方與受讓方簽訂補(bǔ)充合同（協(xié)議），從補(bǔ)充合同（協(xié)議）約定的交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；補(bǔ)充合同（協(xié)議）未約定交付時(shí)間的，從補(bǔ)充合同（協(xié)議）簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；在補(bǔ)充合同（協(xié)議）約定時(shí)間之前交付土地的，從實(shí)際交付土地的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

以上意見(jiàn)請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。